Взыскание
неустойки
с застройщика

Если неустойка до 100 000 руб., то обращаться надо в мировой суд. Как правило, сумма неустойки значительно выше 100 000 руб., следовательно, надо подавать в районный суд. Но ни в коем случае не в районный суд по месту нахождения застройщика или объекта строительства!

Не стоит продавать неустойку скупщикам неустойки, поскольку обычно в договоре ДДУ прописан запрет на продажу неустойки и предусмотрен штраф на случай нарушения этого запрета. Продав свою неустойку, вы получите копейки и еще иск с требованием взыскать с вас штраф за нарушение запрета, а у скупщиков неустойки все будет хорошо. На практике мы встречали случаи, когда застройщик через подставное лицо сам скупал такие неустойки, чтобы потом взыскивать с дольщиков штрафы за нарушение запрета на продажу неустойки.

Взыскание неустойки с застройщиков идет в общем порядке. Мораторий на начисление неустойки перестал действовать 01.01.2021г. Локдаун, введенный в Москве с 28 октября по 7 ноября 2021, не влияет начисление неустоек по договорам долевого участия в строительстве.

ФЗ -214 Об участии в долевом строительстве содержит формулу, однако для вашего удобства на сайте размещен калькулятор неустойки. Обратите внимание, что сумма приблизительная.

1. Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства;

2. Убытки – например, вы вынуждены арендовать квартиру в период просрочки;

3. Все судебные расходы: нотариальные расходы на доверенность, почтовые расходы, экспертное заключение (требуется в исключительных случаях);

4. Штраф 50% по закону о защите прав потребителей;

5. Компенсация морального вреда.

Зафиксировать разницу в площади квартиры (если фактическая площадь меньше, чем в договоре ДДУ), потребовать денежную компенсацию за отсутствующие квадратные метры, в случае просрочки выплаты компенсации можете требовать еще и неустойку.

1. Нотариальная доверенность на представителя от 1000 до 1500 ₽ взыскивается с застройщика.

2. Почтовые расходы на отправку претензии и иска 500-1000 ₽ взыскиваются с застройщика.

3. Расходы на адвоката – взыскиваются с застройщика.

Нет, не надо, но если у Вас есть желание посетить судебное заседание, постоять в очередях по 3-5 часов, послушать о правительстве и т.д., то мы будем рады Вашему участию в судебных процессах.

Срок исковой давности составляет 3 года, но не стоит забывать, что застройщик после того, как сдаст дом в эксплуатацию, начинает выводить деньги со счетов компании, а после того, когда счета будут пустыми, деньги взыскать уже будет невозможно.
Подавать претензию необходимо, как только застройщик затянул сдачу квартиры на 1-2 месяца.