Взыскание
неустойки

с застройщика

Георгис Меликов

Кандидат юридических наук

photo

Ситуация

Неустойка ДДУ

Застройщик не сдает квартиру уже несколько месяцев?

Неустойка ДДУ

Вынуждены арендовать квартиры в период просрочки?

Неустойка ДДУ

Отделка и метраж не соответствуют проекту?

За все это законом предусмотрена ответственность в форме неустойки.

Застройщик должен уплатить гражданину-участнику долевого строительства неустойку.

Анализ застройщика

shutterstock_77042365

Получи бесплатный отчет о перспективе дела
и финансовом состоянии застройщика

Калькулятор неустойки

Калькулятор от Договор-Юрист.Ру

Почему нам доверяют?

К нам обращаются

после взаимодействия с другими юристами

Опыт

Наличие 7-летнего опыта в конкретной категории дел

Результат

достижение ваших целей оптимальными средствами

Работа по договору

Оплата наличными и по безналичному расчету

Фиксированная цена

Стоимость услуги не зависит от суммы долга

Под ключ

Сопровождение всего дела от начала и до конца

Исполнительные листы

Неустойка ДДУ
Неустойка ДДУ
Неустойка ДДУ
Неустойка ДДУ
Неустойка ДДУ

Сертификаты

СМИ о нас

Сотрудничество

Неустойка ДДУ
Неустойка ДДУ
Неустойка ДДУ
Неустойка ДДУ
Неустойка ДДУ
Неустойка ДДУ

Книга

Неустойка ДДУ

Меликов Г.И. - автор книги "Неустойка в гражданском обороте"

Цены на услуги

Тариф 1

49,700
  • Консультация
  • Досудебная претензия
  • Исковое заявление
  • 3 судебных заседания

Тариф 2

74,700
  • Консультация
  • Досудебная претензия
  • Исковое заявление
  • 3 судебных заседания
  • Взаимодействие с почтой России
  • Заявление на получение ИЛ
  • Передача ИЛ доверителю

Тариф 3

149,700
  • Консультация
  • Досудебная претензия
  • Исковое заявление
  • 5 судебных заседаний
  • Взаимодействие с почтой России
  • Заявление на получение ИЛ
  • Подача ИЛ в уполномоченный орган
  • Передача ИЛ доверителю
  • Взаимодействие с уполномоченным органом
  • Зачисление неустойки на Ваш счет
  • Участие в суде апелляционной инстанции, если застройщик обжалует решение

Видео

Вопросы и ответы

Если неустойка до 100 000 руб., то обращаться надо в мировой суд. Как правило сумма неустойки значительно выше 100 000 руб., следовательно, надо подавать в районный суд. Но ни в коем случае не в районный суд по месту нахождения застройщика или объекта строительства!

Не стоит продавать неустойку скупщикам неустойки, поскольку, обычно, в договоре ДДУ прописан запрет на продажу неустойки и предусмотрен штраф на случай нарушения этого запрета. Продав свою неустойку, вы получите «копейки», и еще иск с требованием взыскать с вас штраф за нарушение запрета, а у скупщиков неустойки все будет хорошо. На практике мы встречали случаи, когда застройщик через подставное лицо сам скупал такие неустойки, чтоб потом взыскивать с дольщиков штрафы за нарушение запрета на продажу неустойки.

Взыскание неустойки с застройщиков идет в общем порядке. Мораторий на начисление неустойки перестал действовать 01.01.2021г. Локдаун введенный в Москве с 28 октября по 7 ноября 2021 не влияет начисление неустоек по договорам долевого участия в строительстве.

С момента нарушения застройщиком даты сдачи объекта. Обратите внимание, что в ряде случаев застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение, в котором указан перенос срока сдачи. Не подписывайте! В противном случае вы откажетесь от неустойки.
Закон не требует подачи претензии в досудебном порядке. Однако в ряде случаев юридически грамотная претензия позволяет получить деньги в максимально быстрый срок.
ФЗ -214 Об участии в долевом строительстве содержит формулу, однако для вашего удобства на сайте размешен калькулятор неустойки. Обратите внимание, что сумма приблизительная.

1. Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства;

2. Убытки, например, вы вынуждены арендовать квартиру в период просрочки;

3. Все судебные расходы: нотариальные расходы на доверенность, почтовые расходы, экспертное заключение (требуется в исключительных случаях);

4. Штраф 50% по закону о защите прав потребителей;

5. Компенсация морального вреда.

Зафиксировать разницу в площади квартиры (если фактическая площадь меньше, чем в договоре ДДУ), потребовать денежную компенсацию за отсутствующие квадратные метры, в случае просрочки выплаты компенсации, можете требовать еще и неустойку.

1. Нотариальная доверенность на представителя от 1000 до 1500 ₽, взыскивается с застройщика.

2. Почтовые расходы на отправку претензии и иска 500-1000 ₽, взыскивается с застройщика.

3. Расходы на адвоката – взыскивается с застройщика.

Нет не надо, но если у вас есть желание посетить судебное заседание, постоять в очередях по 3-5 часов, послушать о правительстве и т.д., то мы будем рады Вашему участию в судебных процессах.
Согласно потребительскому законодательству при взыскании неустойки до 1 млн. пошлина не оплачивается.
Нет. Вы не обязаны подписывать никаких дополнительных соглашений с застройщиком. Если подписываете такое соглашение, то вы лишаетесь права взыскания неустойки на период просрочки и возможности расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке в связи с просрочкой передачи объекта строительства.

Срок исковой давности составляет 3 года, но не стоит забывать, что застройщик после того как сдаст дом в эксплуатацию, начинает выводить деньги со счетов компании, а после того, когда счета будут пустыми, деньги взыскать уже будет невозможно.
Подавать претензию необходимо, как только застройщик затянул сдачу квартиры на 1-2 месяца.

Отзывы доверителей

Оставить заявку

ЗАПИШИТЕСЬ НА ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ БЕСЕДУ — ВЫСЛУШАЕМ ПРОБЛЕМУ И ОЦЕНИМ ШАНСЫ.


    Нажимая на кнопку «Получить консультацию», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

    click fraud detection