Приобрели машиноместо или подсобное помещение по ДДУ на стадии котлована, а застройщик просрочил передачу права собственности на объект? Звоните!
Право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), после ее передачи участнику долевого строительства подлежит государственной регистрации.
Периодически участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке, в частности в силу отсутствия передаточного акта на квартиру или машиноместо.
Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства возможна при одновременном соблюдении следующих условий:
- многоквартирный дом введен в эксплуатацию, и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав;
- квартира передана участнику долевого строительства.
В случае отсутствия одного из условии регистрация права собственности осуществляется через суд.
Рекомендации из практики
Если проблема в том, что застройщик не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию, то следует как можно быстрее подать заявление в суд о признании права собственности, поскольку есть риск банкротства застройщика.